La problemática de la transitoriedad de los arrendamientos del local de negocio en la LAU de 1994

Abstract

La referida tésis doctoral se centra en el estudio de régimen transitorio de los arrendamientos de locales de negocio. Con carácter previo se aborda la teoría general sobre la retroactividad. Por tal motivo se dedica la primera parte a realizar un visión general de la temporalidad referida a la aplicación de las leyes. Una segunda parte se dedica a realizar una contraposición entre el tradicional arrendamiento de local de negocio frente al, hoy en día, denominado "arrendamiento para uso distinto del de vivienda". Donde se califican el arrendamiento de temporada, el de industria, los arrendamientos mixtos, el "leasing" inmobiliario, las plazas de garaje, los solares, los arrendamientos de locales que se ubican en un centro, complejo o actividad empresarial más amplia y los arrendamientos concertados por empresas para uso de sus empleados. A partir de tal configuración dedicamos la tercera parte a abordar las DD.TT. De la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, limitando el estudio a unas específicas DD.TT: las referidas a los locales de negocio. Dicha parte la dividimos en tres bloques que se corresponden con las tres DD. TT. Referidas a locales como son: la D. T. Primera, centrando el análisis en la duración de estos arriendos y en la tácita reconducción a la que alude. A continuación tratamos pormenorizadamente la D.T. Tercera, donde hemos determinado todos los problemas que se han ido generando y que, previsiblemente, se generarán a la hora de proceder a su aplicación. Por último el tercer bloque está dedicado a la D. T. Cuarta donde tratamos los arrendamientos asimilados a local de negocio y los arrendamientos de fincas urbanas en los que se desarrollan actividades profesionales.