Huellas romanas en las legislaciones colombiana y española en materia de contrato de vivienda

Resumen

El presente trabajo se propone realizar una aproximación a la figura de la locatio conductio romana con el objetivo de subrayar estos antecedentes en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, tal como se dispone, actualmente, en la legislación colombiana y en la española. El tema que se aborda en el Capítulo I busca desentrañar el origen del contrato de arrendamiento. Para ello, es necesario, en primer lugar, intentar realizar un análisis de las costumbres y la forma de vida de la sociedad romana, desde la época arcaica hasta la economía de mercado de la época imperial. En el Capítulo II se analiza la conformación de la locatio conductio en las fuentes romanas, buscando una aproximación a su definición a través de sus características esenciales. Igualmente, se pretende con este análisis desentrañar el origen común de la compraventa y la locatio conductio, como un ejercicio dialéctico para la interpretación de las dos figuras jurídicas. Con respecto al Capítulo III, se inicia la exploración de las legislaciones modernas, abordando los elementos esenciales de la locatio conductio y su inserción en el Derecho español y en el Derecho colombiano. Como podrá constatarse es posible reconocer el influjo de las respuestas de los jurisconsultos romanos en la estructuración del contrato de arrendamiento en los Derechos civiles española y colombiana. Seguidamente, el Capítulo IV se refiere al estudio de los sujetos del Contrato. Por una parte, se considera la función que desempeña el locator en la locatio conductio, sea en su condición de propietario de la cosa, de usufructuario, y en el Derecho justineaneo, el titular de un Derecho real de uso y de habitación. Por otra parte, se hace un análisis similar respecto de la calidad del conductor en la detentación de la cosa en la locatio conductio rei. A continuación, el contenido del Capítulo V se enfoca sobre las obligaciones de las partes. Comenzando con las obligaciones del arrendador y luego con las obligaciones del conductor. Para concluir con los elementos del contrato, se desarrolla en el Capítulo VI el tema de la responsabilidad de las partes por el incumplimiento de sus obligaciones. Aquí se describen la responsabilidad por culpa y la responsabilidad por custodia de la cosa, por parte tanto del locator como del conductor. Luego, en el Capítulo VII, se abordan las causas de extinción del contrato, con fundamento en los diferentes casos que dieron lugar a establecer en qué circunstancias se da por terminado la locatio conductio rei. El Trabajo así distribuido, trata de realizar una pequeña aportación doctrinal, puesto que procura integrar todos estos aportes de la romanística a la figura de la locatio conductio rei, que ha dejado una huella importante en las legislaciones española y colombiana contemporánea, como se evidenciará al abordar su lectura.