La protección registral del suelo rústico

Abstract

La citada tesis trata de los problemas que plantea la protección del suelo rústico frente a las invasiones industriales o urbanísticas, desvirtuando su verdadera función: el cultivo y la producción agrícola y la protección del medio ambiente. En este sentido, se aborda el concepto de "suelo rústico" y sus usos y fines, así como una ordenación racional del mismo y todos los problemas que dicha ordenación plantea, junto con las medidas que las leyes adoptan para su protección: el concepto de "función social" de la propiedad y sus limitaciones, la regulación de las unidades mínimas de cultivo para evitar la atomización de las fincas que las hagan inútiles para el cultivo, las parcelaciones, licencias y autorizaciones, las construcciones permitidas y los supuestos en que se permiten, las explotaciones agrarias y su régimen, la concentración parcelaria.Sin embargo, se necesita un medio para que dichas medidas sean verdaderamente eficaces, y este medio es el Registro de la Propiedad y el principio de publicidad registral. Así, la publicidad registral, que no se limita a constatar las vicisitudes de la finca, sus titulares y sus cargas, sino que, gracias a las distintas vertientes que establece la Ley Hipotecaria (legitimación, fe pública, inoponibilidad de los actos y contratos no inscritos) protege los derechos que se tengan sobre dicha finca frente a todos. Las normativas estatal y autonómica sobre la protección del suelo contienen normas relativas a la inscripción de los actos referentes al suelo, que se examinan en la tesis; asimismo, se cita la jurisprudencia del Tribunal Supremo y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y el Notariado sobre dichos actos.