Créditos hipotecarios de consumidores y Ley 15/2019: uso residencial, subrogación y acta de información precontractual

Resumen

La aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ha provocado notables dudas sobre su ámbito de aplicación y, específicamente, en ciertos supuestos en que se producen cambios en los sujetos intervinientes. Abordaremos tanto la suscripción del acta notarial previa a la formalización del préstamo hipotecario y su concurso en los contratos de compraventa de la vivienda residencial, suscritos entre consumidores, con retención del precio por parte del comprador, interviniendo o no, el asentimiento del sujeto activo del crédito garantizado con el derecho real limitado en cuestión. En su virtud, tanto el Consejo General del Notariado como el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, ha formulado consultas, solventadas en la Instrucción de 20 de diciembre de 2019, de la DGRN, sobre la actuación notarial y registral.